명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 49,000,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경842 · 서산지원 · 다세대
철근콘크리트구조36.5393㎡
철근콘크리트구조36.5393㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
70,000,000원
7,000만
감정가 100,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
서산지원
10:00
입찰 보증금
700만원
최저가의 10% · 7,000,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.00억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 2명은 모두 후순위라 인수액은 0원입니다. 다만 실질취득 70,000,000원이 최근 시세 평균과 거의 같고 최근 가격도 15.3% 하락해 현재 회차의 할인 매력은 제한적입니다.
- 권리 2019.04.23. 신한은행 근저당이 유효한 말소기준권리이며 두 임차인은 모두 이후 전입 — 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 70,000,000원 = 최근 12개월 평균 70,500,000원의 99.3% — 의미 있는 할인 아님
- 추세 최근 거래군이 이전 거래군보다 15.3% 하락했고 같은 4층에서 60,000,000원 거래 확인
- 확인 임차인 보증금이 확인되지 않아 소액임차인 최우선변제와 실제 배당액은 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 에이동 4층404호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경842
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·제111호 경매법정
물건
서산천지미가아파트 에이동 4층404호
철근콘크리트구조36.5393㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 에이동 4층401호
2025-10-02 11:15
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(정경희, 2021. 12. 07. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 에이동 4층404호
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(이선희, 2019. 10. 21. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
7,000만원
▼ 30% 감정가 1억
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억→7,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서산천지미가아파트
에이동 4층404호
석남1로 15-16 (석남동,서산천지미가아파트)
전유
· 단독 소유 부분
132세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 9층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
11년차 · 준공 2015년 7월
0년15년30년+
연면적
7,091㎡
전용 합
4,750㎡
관리비 부과
7,091㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 천지건설(주)
시행 천지종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
80대
주차
세대당 0.61
2대
승강기
동당 1.0
26대
CCTV
세대당 0.2
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 36.0㎡ (약 10.9평)
132세대 구성
100%
132세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서산여자고등학교
중
322m
서산중학교
초
522m
서림초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
785평
2,594㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,594.0㎡
≈
784.7평
소유
법인
소재
충청남도 서산시 석남동 · 45-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,592만원
472,600원/㎡ × 2,594.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
472,600원/㎡
▲
+38.6%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 에이동 4층404호
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매각결과
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