명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 224,396,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경10756 · 경주지원 · 건물
1294㎡
1294㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
320,566,000원
3억 2,056만
감정가 457,951,540원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
경주지원
10:00
입찰 보증금
3,205만원
최저가의 10% · 32,056,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4.58억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 70%라는 이유만으로 저가라고 볼 수 없고, 기숙사 점유·공매 진행·시설 상태·농업진흥구역 규제를 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 2012.12.27. 대한민국 가압류가 말소기준 — 이후 근저당권·가압류·경매개시결정은 소멸, 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 320,566,000원은 감정가 457,951,540원의 70%이나 동일 용도 실거래 자료가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 현장 저온저장고·공동선과장·공동집하장·기숙사·작업장 일괄매각 — 임대관계 미상, 기숙사 점유 확인 필요
- 확인 한국자산관리공사 공매공고 이력과 이미 말소된 가압류가 포함된 예상배당표를 원문과 교차 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 양남면 환서리 897
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경10756
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·경매법정
물건
가동
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 / 저온저장고 155.93㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 경주시 양남면 환서리 897
1294㎡
#2
· 가동
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 가동
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
저온저장고 155.93㎡
#3
· 나동
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 나동
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
공동선과장 165.09㎡
#4
· 다동
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 다동
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
공동집하장 165.09㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 환서리 897
2025년11월06일
- 본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 가동
- 본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 나동
- 본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 환서리 897 다동
- 본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
3억 2,056만원
▼ 30% 감정가 4억 5,795만
입찰 보증금
3,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,795만→3억 2,056만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 4억 5,795만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 2,056만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설
건축물명
- · 다동
사용승인
2009년 6월 · 허가 2009-03-19
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
165.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
391평
1,294㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
1,294.0㎡
≈
391.4평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 양남면 환서리 · 897
특성
농림지역
이용상황
전창고
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,967만원
69,300원/㎡ × 1,294.0㎡
▲
감정가 511%
2026년 기준
69,300원/㎡
▲
+147.5%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 양남면 환서리 897
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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