특수권리·특수조건
2
- 유치권 2025.2.21.자 영호유화 주식회사로부터 금 440,000,000원(제시외건물 240평 5,000만원, 액화가스저장장비 5,000만원, 폐수처리기계설치 4,000만원, 냉동순환기 및 스텐저장물통 2억, 외부공연장 및 시식대 1억원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경32084
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 1,523,581,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9158 · 광주지방법원 · 건물
9833㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
9833㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,904,476,000원
19억 447만
감정가 3,400,850,560원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-16
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
9,044만
최저가의 10% · 190,447,600원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
34.01억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만, 유치권·점유·경계·설비 범위가 복잡해 할인율만으로 접근하기 어려운 공장 경매입니다.
- 가격 실질취득 1,904,476,000원 = 감정가의 56%이나 비교 실거래가 없어 가격 메리트 확인 불가
- 권리 2017.04.27. 수협은행 근저당 이후 현존 권리는 매각으로 소멸·매수인 인수 0원
- 리스크 440,000,000원 유치권 신고, 점유·임차 신고 6건, 미등기 소유 주장, 경계복원측량과 매각 제외 설비 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (69)
사건 개요
소재지
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
법원·사건
광주지방법원
·2024타경9158
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
9833㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
#2
전라남도 담양군 무정면 영천성도길 320
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
2024-12-17 16:00
전라남도 담양군 무정면 영천성도길 320
2024-12-27 13:30
- 현 점유자 최성실에게 유선으로 문의함.채무자 겸 소유자 유한회사 백림과 매매계약으로 2019년부터 점유중이었는데 소유권이전 등기는 하지않은 상태였다고함.현재 본인이 전체 점유중이며 상가건물임대차현황서상 등재된 빅뱅마켓(주),농업회사법인(유)정진푸드,서주헌의 점유여부는 알수없음.주민등록상등재된 신성균은 최성실의 직원이며 최상은 최성실의 아들이라고함.제시외건물 소유관계는 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 태양광발전설비는 현존하며 냉동설비와 수변전시설은 소재하나 본건의 기계기구목록과는 일치하지않는 목록임.이외 장어훈제기계등 제시외기계기구목록도 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
19억 447만원
▼ 44% 감정가 34억 85만
입찰 보증금
1억 9,044만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
34억 85만→19억 447만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 34억 85만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 23억 8,059만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 19억 447만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2006년 3월
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
3,545.8㎡ · 대지 9,833.0㎡
건폐·용적
건폐율 25%
주차
12대
· 실내 0 · 실외 12
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,974평
9,833㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
9,833.0㎡
≈
2,974.5평
소유
법인
소재
전라남도 담양군 무정면 오룡리 · 727
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,832만원
63,900원/㎡ × 9,833.0㎡
▲
감정가 541%
2026년 기준
63,900원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
경관녹지
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
소하천
저촉
소하천구역
저촉
소하천예정지
저촉
주차장
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (69장)
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