D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
180,511,800원
1억 8,051만
감정가 180,511,800원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,805만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 천북면 화산리 산58
3정9단2무보
#2
경상북도 경주시 천북면 화산리 산59
24710㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 천북면 화산리 산58
2025년12월03일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 천북면 화산리 산59
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
경매법정
최저매각가
1억 8,051만원
입찰 보증금
1,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
1억 8,051만→1억 8,051만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 매각 | 1억 8,051만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 8,051만원 |
토지 개요 사건 매물
7,475평
24,710㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3정9단2무보
토지
제방
경상북도 경주시 천북면 화산리 산58
물건 #2
24,710.0㎡
≈
7,474.7평
토지
제방
경상북도 경주시 천북면 화산리 산59
토지 정보 VWorld
11,760평
38,876㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
38,876.0㎡
≈
11,759.9평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 천북면 화산리 · 58
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,296만원
848원/㎡ × 38,876.0㎡
▲
감정가 548%
2026년 기준
848원/㎡
▲
+257.8%
· 연평균 +19.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (2)
보전산지
접함
임업용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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