특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2014-07-24 주식회사서원유통
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사어드벤스대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사어드벤스대부 대부업체 · 물건 1 · 4 · 채권최고액 37,500,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 58,800,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경10840 · 경주지원 · 아파트
철근콘크리트조 71.175㎡
철근콘크리트조 71.175㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,000,000원
8,400만
감정가 120,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
경주지원
10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
실거래 대비
▼ 27.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원·실질취득 84,000,000원으로 최근 12개월 평균의 77.8%지만, 가격 추세 -16.4%와 임대관계 미상·세금압류 점검이 남습니다.
- 가격 실질취득 84,000,000원 = 최근 12개월 평균 108,000,000원의 77.8%
- 권리 2014년 전세권은 2016.07.29. 말소 · 현재 산정된 매수인 인수 0원
- 시장 최신 거래 110,000,000원 · 최근 거래 구간은 이전보다 16.4% 하락
- 점검 임대관계 미상 · 국세·지방세 압류 4건 · 배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상북도 경주시 황성동 533-2 현대아파트 제202동 제11층 제1112호
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경10840
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·경매법정
물건
현대아파트 제202동 제11층 제1112호
철근콘크리트조 / 71.175㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 황성동 533-2 현대아파트 제202동 제11층 제1112호
2025년12월19일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
8,400만원
▼ 30% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,000만→8,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대아파트
현대아파트2차
제202동 제11층 제1112호
·
철근콘크리트구조
황성로27번길 24 (황성동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
368세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
연식
34년차 · 준공 1992년 3월
0년15년30년+
연면적
17,439㎡
전용 합
29,662㎡
관리비 부과
36,629㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
203대
주차
세대당 0.55
14대
승강기
동당 4.7
62대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
27평형
공급 ~88㎡
전용 71㎡ · 50건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 94건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.6㎡ (약 24.4평)
368세대 구성
100%
368세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
413m
계림고등학교 ★ 단지 추천
중
339m
계림중학교 ★ 단지 추천
초
186m
유림초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(현대한의원) 대형상가(홈플러스) 공원(황성공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,757평
15,727㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,727.0㎡
≈
4,757.4평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 황성동 · 533-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 3,563만원
701,700원/㎡ × 15,727.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
701,700원/㎡
▲
+73.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 황성동 533-2 현대아파트 제202동 제11층 제1112호
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매각결과
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