특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 [목록2] 토지 지상에 분묘 1기 소재하며, 이를 감안한 감정가임
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김정순(전입 2022-07-21)
- 맹지 도로접면 맹지 (4713032027106270001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032027106280002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032027106280003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032027106280005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032027106280006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032027106290000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
977,705,000원
9억 7,770만
감정가 1,396,722,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
9,777만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (8)
#1
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1
661㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-2
1745㎡
#3
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-3
502㎡
#4
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-5
40㎡
#5
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-6
298㎡
#6
경상북도 경주시 양남면 신대리 629
6887㎡
#7
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-1
222㎡
#8
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-3
985㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1
2025년12월18일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함.
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-5
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-6
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 신대리 629
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 일부 개울, 일부 수풀이 무성함.
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 일부 도로, 일부 임야임.
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 일부 개울, 일부 수풀이 무성함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
9억 7,770만원
▼ 30% 감정가 13억 9,672만
입찰 보증금
9,777만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
1층 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 9,672만→9억 7,770만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 13억 9,672만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 9억 7,770만원 |
토지 개요 사건 매물
3,430평
11,340㎡
제방
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
661.0㎡
≈
200.0평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1
물건 #2
1,745.0㎡
≈
527.9평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-2
물건 #3
502.0㎡
≈
151.9평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-3
물건 #4
40.0㎡
≈
12.1평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-5
물건 #5
298.0㎡
≈
90.1평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 628-6
물건 #6
6,887.0㎡
≈
2,083.3평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 629
물건 #7
222.0㎡
≈
67.2평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-1
물건 #8
985.0㎡
≈
298.0평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 신대리 629-3
토지 정보 VWorld
200평
661㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
661.0㎡
≈
200.0평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 양남면 신대리 · 627-1
특성
이용상황
전
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
779만원
11,800원/㎡ × 661.0㎡
▲
감정가 17907%
2026년 기준
11,800원/㎡
▲
+162.2%
· 연평균 +12.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.