명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 741,063,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경801 · 의정부지방법원 · 건물
1436㎡
1436㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,058,662,000원
10억 5,866만
감정가 2,160,534,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1억
586만
최저가의 10% · 105,866,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
21.61억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
예상 인수액은 0원이지만, 최저가 1,058,662,000원을 시세보다 싸다고 단정할 수 없고 점유·시설 가동·합병 지번 확인이 핵심입니다.
- 권리 2023.01.18. 포천신용협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 가격 2회 유찰 후 감정가의 49%지만 동일 용도 실거래 비교 없이 가격 메리트 판단 금지
- 점유 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상 — 현장 점유와 사업자등록 관계 확인 필요
- 물건 토지 1,436㎡와 제2종근린생활시설 3개 동 일괄매각 · 설비 정상사용 여부 불명확
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 설운동 593-1
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경801
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
1동
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 / 1층 165㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 포천시 설운동 593-1
1436㎡
#2
경기도 포천시 설운동 593-10
1603㎡
#3
경기도 포천시 설운동 593-8
15㎡
#4
경기도 포천시 설운동 593-9
7㎡
#5
· 1동
경기도 포천시 설운동 593-1 1동
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 165㎡
#6
· 2동
경기도 포천시 설운동 593-1 2동
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 165㎡
#7
· 3동
경기도 포천시 설운동 593-1 3동
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 165㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 설운동 593-1
2025-03-11 13:50
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 설운동 593-10
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 설운동 593-8
- 목록 2. 기재와 같음
경기도 포천시 설운동 593-9
- 목록 2. 기재와 같음
경기도 포천시 설운동 593-1 1동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 설운동 593-1 2동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 설운동 593-1 3동
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
10억 5,866만원
▼ 51% 감정가 21억 6,053만
입찰 보증금
1억 586만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
21억 6,053만→10억 5,866만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 4,106만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 21억 6,053만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 15억 1,237만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 10억 5,866만원 |
토지 정보 VWorld
434평
1,436㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,436.0㎡
≈
434.4평
소유
법인
소재
경기도 포천시 설운동 · 593-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,299만원
287,600원/㎡ × 1,436.0㎡
▲
감정가 523%
2026년 기준
287,600원/㎡
▲
+250.7%
· 연평균 +19.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 설운동 593-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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