B
매력지수64
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11174 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 75.9921㎡
철근콘크리트조 75.9921㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
111,000,000원
1억 1,100만
감정가 140,000,000원
감정가의 79%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 98,000,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
김천지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
980만원
최저가의 10% · 9,800,000원
실거래 대비
▼ 22.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확정 인수 0원 기준 실질취득 98,000,000원은 최근 시세의 69.3%입니다. 다만 점유자 대항력과 국민은행 근저당권 말소 상태 확인 전에는 취득원가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 98,000,000원 = 최근 12개월 평균 141,400,000원의 69.3% · 최신 거래 140,000,000원보다 42,000,000원 낮음
- 권리 명세서상 인수권리 없음 · 말소기준 이후 권리 소멸 · 전입일·보증금 미상 점유자 1명은 대항력 가능·미상
- 시장 최근 실거래 추세 -5.7% · 단지 경매 평균 4.0회 유찰 · 가격 할인과 별개로 환금성은 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11174
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·1층 입찰법정
물건
세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호
철근콘크리트조 75.9921㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호
2025-07-09 17:12
- 소유자의 진술에 의하면 본인이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
9,800만원
▼ 30% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,000만→9,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세양청마루아파트
제107동 제3층 제305호
봉곡서로 82 (봉곡동,세양청마루아파트)
전유
· 단독 소유 부분
621세대
총 세대
6동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
21년차 · 준공 2005년 6월
0년15년30년+
연면적
71,581㎡
전용 합
48,699㎡
관리비 부과
64,786㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 세양건설산업(주)
시행 (주)한림주택건설
단지 시설K-apt V4 detail
698대
주차
세대당 1.12
14대
승강기
동당 2.3
82대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
27평형
공급 ~88㎡
전용 66㎡ · 103건
31평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 69건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 92건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.4㎡ (약 23.7평)
621세대 구성
100%
621세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
경구고등학교 ★ 단지 추천
고
1.9km
선주고등학교 ★ 단지 추천
중
291m
봉곡중학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
경구중학교 ★ 단지 추천
초
651m
구미봉곡초등학교
초
862m
선주초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
3.9km
대경선
사곡역역
8.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(봉곡테마공원) 기타(봉곡도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,872평
26,024㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,023.8㎡
≈
7,872.2평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 봉곡동 · 105
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 4,796만원
755,000원/㎡ × 26,023.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
755,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호
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매각결과
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