부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경11273 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9573㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

150,030,000원 1억 5,003만 감정가 165,000,000원

감정가의 90% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 115,500,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

김천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,155만원

최저가의 10% · 11,550,000원

실거래 대비

▼ 18.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.85억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현존 선순위 인수권리와 대항력 임차인이 없어 인수 0원. 현재 최저가는 최근 12개월 평균의 74.3%이나 거래 추세 -0.4%와 낮은 환금성은 확인해야 합니다.

가격 실질취득 115,500,000원 = 최근 12개월 평균 155,500,000원의 74.3% · 최신 거래 154,000,000원 아래
권리 말소기준 이전 가압류·근저당은 각각 말소 완료 · 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸 · 인수 0원
임차 실제 임차인 최재관 1명 · 전입일 2021.03.04.로 말소기준 2020.12.18. 이후 · 대항력 없음
리스크 최근 거래 추세 -0.4% · 단지 평균 유찰 1.0회 · 낙찰률 0.0%로 환금성 보수적 점검

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제5층 제506호

법원·사건

대구지방법원 김천지원 ·2025타경11273 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·1층 입찰법정

물건

구미송정미소지움 제102동 제5층 제506호 철근콘크리트구조 59.9573㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제5층 제506호 2025-09-01 12:39

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 1억 1,550만원 ▼ 30% 감정가 1억 6,500만

입찰 보증금 1,155만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 6,500만→1억 1,550만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	1억 6,500만원
2	2026-07-21	대기	1억 1,550만원

건물·단지 정보 K-apt

구미송정미소지움

제102동 제5층 제506호

송정대로10길 22 (송정동,구미송정미소지움)

전유 · 단독 소유 부분

140세대

총 세대

2동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 13층
현 매물 5층

연식 8년차 · 준공 2018년 10월

0년15년30년+

연면적

15,726㎡

전용 합

9,902㎡

관리비 부과

9,774㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 신성건설 시행 송정주택조합

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 0.99

16평형

공급 ~52㎡ 전용 53㎡ · 10건

18평형

공급 ~59㎡ 전용 60㎡ · 73건

24평형

공급 ~81㎡ 전용 82㎡ · 85건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 70.7㎡ (약 21.4평) 140세대 구성

49%

51%

69세대 · 60㎡↓ (~18평) 71세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

금오고등학교

1.0km

중

광평중학교

212m

초

광평초등학교

840m

인근 지하철직선거리

대경선

사곡역역 2.2km

대경선

구미역역 2.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

2,052평

6,784㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 6,783.9㎡ ≈ 2,052.1평

소유 · 공유 10인

소재 경상북도 구미시 송정동 · 527

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

47억 9,553만원

706,900원/㎡ × 6,783.9㎡

▼ 감정가 3%

2026년 기준

706,900원/㎡

▲ +15.1% · 연평균 +2.2% · 2019년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

준보전산지 저촉 지구단위계획구역 저촉

호재 (3)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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