명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 37,877,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11324 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 (벽식) 59.97㎡
철근콘크리트조 (벽식) 59.97㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
54,110,000원
5,411만
감정가 77,300,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
김천지원
10:00
입찰 보증금
541만원
최저가의 10% · 5,411,000원
실거래 대비
▼ 23.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,100만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 점유자·매수인 인수 0원. 실질취득 5,411만원은 최근 평균의 75.9%지만, 최근 거래 추세 -17.2%를 반영한 보수적 접근이 필요합니다.
- 가격 실질취득 54,110,000원 = 최근 12개월 평균 71,300,000원의 75.9% · 최신 거래 70,000,000원보다 15,890,000원 낮음
- 권리 말소기준 2016.08.01. 임오새마을금고 근저당 · 점유자 전입 2024.12.05.로 대항력 없음 · 인수 0원
- 리스크 최근 거래 추세 -17.2% · 199세대·1995년 준공 · 동일 단지 경매 매각률 0.0% · 배당자료와 과거 말소등기 재대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 제15층 제1513호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11324
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·1층 입찰법정
물건
형곡삼우타운 제15층 제1513호
철근콘크리트조 (벽식) / 59.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 제15층 제1513호
2025-09-01 15:09
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,411만원
▼ 30% 감정가 7,730만
입찰 보증금
541만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,730만→5,411만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 7,730만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 5,411만원 |
건물·단지 정보 K-apt
형곡삼우타운
제15층 제1513호
전유
· 단독 소유 부분
199세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 15층
현 매물 15층
연식
31년차 · 준공 1995년 5월
0년15년30년+
연면적
24,374㎡
전용 합
15,213㎡
관리비 부과
22,870㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)삼우건설
단지 시설K-apt V4 detail
142대
주차
세대당 0.71
5대
승강기
동당 5.0
35대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.50
27평형
공급 ~90㎡
전용 60㎡ · 31건
39평형
공급 ~128㎡
전용 85㎡ · 19건
57평형
공급 ~188㎡
전용 125㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.4㎡ (약 23.1평)
199세대 구성
43%
52%
85세대 · 60㎡↓ (~18평)
103세대 · 60~85㎡ (18~26평)
11세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
421m
구미여자상업고등학교
중
808m
형곡중학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
형남중학교 ★ 단지 추천
초
35m
형곡초등학교 ★ 단지 추천
초
963m
형일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
2.0km
대경선
구미역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(형곡1동,2동 주민신터) 병원(이성근의원, 차병원) 공원(시립도서관공원) 기타(시립도서관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,668평
5,513㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,512.7㎡
≈
1,667.6평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 형곡동 · 170-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 5,679만원
735,900원/㎡ × 5,512.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
735,900원/㎡
▲
+30.9%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
교육문화기타용도지역지구기타
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 형곡동 170-1 형곡삼우타운 제15층 제1513호
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