특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력있는 임차인(경매신청채권자) 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 37,240,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11339 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 49.79㎡
철근콘크리트조 49.79㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
53,200,000원
5,320만
감정가 76,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
김천지원
10:00
입찰 보증금
532만원
최저가의 10% · 5,320,000원
실거래 대비
▼ 17.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,450만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,320만원보다 먼저 확인할 것은 전재연의 임차보증금입니다. 실질취득가는 낙찰가에 미배당 보증금을 더한 금액입니다.
- 가격 최저가 53,200,000원은 최근 12개월 평균 60,916,666원의 87.3%지만 인수금액을 제외한 수치
- 권리 전입 2022.10.13이 말소기준 2024.11.04보다 빠르며 대항력 가능·미상
- 인수 실제 임차인 1명, 보증금·확정일자 미상 — 미배당 보증금 승계 가능성
- 결론 임대차 원본과 배당예상액 확인 전에는 가격 메리트와 응찰가를 산정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11339
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·1층 입찰법정
물건
구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호
철근콘크리트조 / 49.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호
2025-08-22 15:14
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 전재연의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,320만원
▼ 30% 감정가 7,600만
입찰 보증금
532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,600만→5,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 7,600만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 5,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구미진평주공아파트
제108동 제6층 제602호
인동26길 65 (진평동,구미진평주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,000세대
총 세대
9동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
27년차 · 준공 1999년 4월
0년15년30년+
연면적
93,991㎡
전용 합
56,716㎡
관리비 부과
93,085㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 풍림건설
시행 대한토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
964대
주차
세대당 0.96
23대
승강기
동당 2.6
145대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.64
25평형
공급 ~82㎡
전용 50㎡ · 378건
30평형
공급 ~98㎡
전용 60㎡ · 495건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.7㎡ (약 17.2평)
1,000세대 구성
100%
1,000세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
727m
인동고등학교 ★ 단지 추천
중
474m
진평중학교 ★ 단지 추천
초
285m
진평초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.2km
대경선
북삼역역
8.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(인동사무소,파출소) 병원(구미강동병원) 기타(시립도서관 인동분관)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,594평
35,020㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,020.3㎡
≈
10,593.6평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 진평동 · 1063
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
250억 9,904만원
716,700원/㎡ × 35,020.3㎡
2026년 기준
716,700원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 제108동 제6층 제602호
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매각결과
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