특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강순숙(전입 2022-06-27)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-08-01 강순숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 117,600,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11345 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 71.316㎡
철근콘크리트구조 71.316㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 240,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
김천지원
10:00
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.40억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1억6,800만원이 아니라 선순위 임차보증금 때문에 실질취득 약 2억원을 기준으로 판단해야 합니다.
- 권리 강순숙의 전입·확정일자가 말소기준보다 앞서며 보증금 2억원 미배당 잔액은 매수인 인수
- 총자금 현재 회차 예상 인수 3,515만2,000원 · 낙찰가와 합계 2억315만2,000원 수준
- 가격 실질취득 약 2억원은 최신 거래 1억5,000만원의 133.3%이며 최근 가격 추세는 1.0% 하락
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11345
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·1층 입찰법정
물건
더테라스휴 제101동 제4층 제406호
철근콘크리트구조 71.316㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호
2025-08-21 17:20
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 6,800만원
▼ 30% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,000만→1억 6,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더테라스휴
제101동 제4층 제406호
어모로 345-5 (더테라스휴)
전유
· 단독 소유 부분
176세대
총 세대
10동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
19,825㎡
전용 합
13,859㎡
관리비 부과
19,043㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
관리방식미정
계단식
분양
연립주택
시공 (주)효동종합건설
시행 신영부동산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
237대
주차
세대당 1.35
22대
승강기
동당 2.2
7대
CCTV
세대당 0.04
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.7㎡ (약 23.8평)
176세대 구성
100%
176세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
6.7km
김천예술고등학교 ★ 단지 추천
중
587m
어모중학교 ★ 단지 추천
초
2.3km
아천초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(김천시청) 병원(김천의료원) 대형상가(김천이마트, 롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,726평
18,927㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,927.4㎡
≈
5,725.5평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 어모면 중왕리 · 817
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 8,769만원
110,300원/㎡ × 18,927.4㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
110,300원/㎡
▼
-11.3%
· 연평균 -2.8%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호
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매각결과
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