특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2003-02-22 이상헌
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-17 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 45,080,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11399 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 60.00㎡
철근콘크리트조 60.00㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
64,400,000원
6,440만
감정가 92,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
김천지원
10:00
입찰 보증금
644만원
최저가의 10% · 6,440,000원
실거래 대비
▼ 20.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,066만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 유효하면 인수 0원·실질취득 64,400,000원으로 최근 시세 대비 낮지만, 확약 확인 전에는 21,159,200원 인수 가능성을 열어둬야 합니다.
- 가격 최저가 64,400,000원은 최근 12개월 실거래 평균 81,250,000원의 79.3%·최신 거래 80,000,000원보다 낮음
- 권리 실제 임차인 0명·한국토지주택공사 보증기관 승계 신고 1건·보증금 84,000,000원
- 핵심 확인 2025.09.08.자 보정서에 첨부된 대항력 포기 취지 확약서의 원본·효력·적용 범위 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 인의동 652 구미청구하이츠 제106동 제3층 제307호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11399
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·1층 입찰법정
물건
구미청구하이츠 제106동 제3층 제307호
철근콘크리트조 / 60.00㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 인의동 652 구미청구하이츠 제106동 제3층 제307호
2025-09-11 13:44
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구미청구하이츠
제106동 제3층 제307호
인동19길 36-11 (인의동,구미청구하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
598세대
총 세대
5동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
26년차 · 준공 2000년 8월
0년15년30년+
연면적
62,721㎡
전용 합
39,961㎡
관리비 부과
52,275㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 청구건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
596대
주차
세대당 1.0
17대
승강기
동당 3.4
84대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 280건
29평형
공급 ~97㎡
전용 74㎡ · 35건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.8㎡ (약 20.2평)
598세대 구성
66%
34%
392세대 · 60㎡↓ (~18평)
206세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
인동고등학교
중
1.0km
진평중학교
중
1.0km
인동중학교 ★ 단지 추천
초
379m
인의초등학교 ★ 단지 추천
초
1.1km
인동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.7km
대경선
북삼역역
9.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소) 병원(구미강동병원) 공원(도토리공원) 기타(구미시립도서관인동분관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,798평
22,473㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,472.6㎡
≈
6,797.9평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 인의동 · 652
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
152억 5,664만원
678,900원/㎡ × 22,472.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
678,900원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 인의동 652 구미청구하이츠 제106동 제3층 제307호
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매각결과
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