명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 59,648,000원
D
매력지수37
D-13
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경2658 · 대구서부지원 · 근린시설
철골철근콘크리트구조 137.01㎡
철골철근콘크리트구조 137.01㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
59,648,000원
5,964만
감정가 507,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
596만원
최저가의 10% · 5,964,800원
실거래 대비
▼ 81.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.30억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원이나, 5회 유찰된 휴업 상가로 가격·임대수익·점유관계 검증이 핵심입니다.
- 권리 2022.07.04. 농협은행 근저당이 말소기준 · 명시 인수권리와 법정지상권 없음 · 인수 0원
- 가격 감정가 507,000,000원 대비 최저가 85,212,000원(16.81%)이나 비교 실거래가 없어 저가 여부 판단 불가
- 리스크 5회 유찰 · 현황 휴업 · 임대관계와 내부상태 미상 · 예상배당과 현재 등기 흐름 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경2658
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 입찰법정
물건
메가스타 4층408호
철골철근콘크리트구조 137.01㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호
2025년09월22일
- 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,964만원
▼ 88% 감정가 5억 700만
입찰 보증금
596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
5억 700만→5,964만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,175만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 5억 700만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 5,490만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 4,843만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 7,390만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 2,173만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 유찰 | 8,521만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 5,964만원 |
토지 정보 VWorld
800평
2,646㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,646.2㎡
≈
800.5평
소유
법인
소재
대구광역시 달서구 이곡동 · 1244-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
101억 6,934만원
3,843,000원/㎡ × 2,646.2㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,843,000원/㎡
▲
+45.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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