특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김명순(전입 2001-04-22), 최인수(전입 2019-04-16), 김기창(전입 2021-10-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
331,000,000원
3억 3,100만
감정가 900,737,580원
낙찰일
07-16
낙찰 완료
입찰 보증금
3,089만원
감정가 대비
▼ 63.3%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 동두천시 생연동 551-8
261㎡
#2
경기도 동두천시 생연동 551-8
철근콘크리트조 콘크리트 평 슬래브
지붕 5층 근린생활시설
1층 123.10㎡
2층 158.15㎡
3층 158.15㎡
4층 158.15㎡
5층 160.85㎡
지1층 136.22㎡
옥탑 1층 19.32㎡(연면적제외)
옥탑 2층 19.32㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 생연동 551-8
2025-08-07 14:14
- 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
경기도 동두천시 생연동 551-8
- 현장 방문시 2층에서 만난 최인수, 장수미의 진술에 의하면, 자신들은 본건 건물 2층 전체를 임차하여 사용하고 있다고 하여 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 위 임차인들에게 교부하고 부재중인 각 층 출입문에 안내문을 각 부착하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재내역 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-16
10:30
제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가
3억 895만원
▼ 66% 감정가 9억 73만
입찰 보증금
3,089만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
9억 73만→3억 895만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,626만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 9억 73만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 9억 73만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 3,051만원 |
| 4 | 2026-06-11 | 유찰 | 4억 4,136만원 |
| 5 | 2026-07-16 | 대기 | 3억 895만원 |
토지 개요 사건 매물
116평
384㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
261.0㎡
≈
79.0평
토지
대
경기도 동두천시 생연동 551-8
물건 #2
123.1㎡
≈
37.2평
건물
대
일반건물
경기도 동두천시 생연동 551-8
토지 정보 VWorld
79평
261㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
261.0㎡
≈
79.0평
소유
개인
소재
경기도 동두천시 생연동 · 551-8
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,054만원
615,100원/㎡ × 261.0㎡
▲
감정가 561%
2026년 기준
615,100원/㎡
▲
+9.1%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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