부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경272 · 부산지방법원 · 다세대

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

50,000,000원 5,000만 감정가 136,000,000원

감정가의 36% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 46,648,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

부산지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

466만원

최저가의 10% · 4,664,800원

실거래 대비

▼ 52.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 1.05억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 내려왔지만 권리보다 미배당 채권과 노후 다세대 환금성이 핵심입니다.

가격 최저가 46,648,000원은 최근 거래 126,000,000원의 37% 수준
자금 매수인 인수 0원·최저매각가격의 20% 매수신청보증금
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하나 북경주새마을금고 미배당 74,591,664원 발생

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 다만 이 물건의 핵심은 권리보다 재매각 다세대의 환금성입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원이지만, 2002년 준공 8세대 소규모 빌라라는 점은 낙찰 후 매도 전략에서 확인해야 합니다.

감정가

136,000,000원

최초 평가액

최저가

46,648,000원

3회 유찰

실거래

126,000,000원

2022.12 거래

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

부산지방법원 2025타경272. 부산 동래구 온천동 대성그린빌라 제2동 301호 다세대주택입니다. 감정가는 1억3,600만원이었지만 현재 최저매각가는 4,664만8천원까지 떨어졌습니다. 권리 구조는 비교적 단순합니다. 2022년 설정된 북경주새마을금고 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 임의경매개시결정도 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

신청채권자 / 청구	북경주새마을금고 / 99,342,713원
사건번호	부산지방법원 2025타경272
소재지	부산광역시 동래구 금정마을로139번가길 52, 2동 3층301호 (온천동,대성그린빌라)
물건종류	다세대주택 · 대성그린빌라 제2동 301호
소유자	성옥주
감정가 / 최저가	136,000,000원 / 46,648,000원 (3회 유찰)
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.12.23 설정된 을구 9번 북경주새마을금고 근저당권입니다. 채권최고액은 120,000,000원이며 이후 2025타경272 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았고 매수인 부담 인수액은 0원입니다.

② 가격 비교 — 낮아진 최저가, 그러나 거래 규모 확인 필요

동일 물건의 최근 거래는 2022.12 한 건으로 126,000,000원입니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 37% 수준입니다. 다만 대성그린빌라는 총 8세대 규모이고 거래 표본이 1건이므로 가격 메리트 판단은 환금성과 함께 봐야 합니다.

거래월	전용	층	거래가
2022.12	103.56㎡	3	126,000,000원
평균	—	1건	126,000,000원

⚠️ 환금성 체크 준공일은 2002.02.06이며 총 세대수는 8세대입니다. 최저가 자체는 낮지만 소규모 다세대는 매수층이 제한될 수 있어 낙찰 후 매도 기간을 고려해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 46,648,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,239,664원
을구 9번 근저당권 · 북경주새마을금고	120,000,000원	45,408,336원
소유자 교부	-	0원

북경주새마을금고 채권최고액 기준 미배당 74,591,664원이 발생합니다. 해당 미배당은 채권자 영역이며 매수인 인수금액은 아닙니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 실거래 대비 낮지만 거래 표본이 1건입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 위험이 없고 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 저렴해진 가격만 보고 접근하기보다 8세대 다세대의 거래성, 재매각 이력, 향후 매도 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 동래구 온천동 새들원 북동측 인근으로 단독 및 공동주택, 사찰, 임야 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 소재합니다.
이용상태. 다세대주택으로 이용 중입니다.
건물. 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건물, 사용승인일 2002.02.06입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 북경주새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 확인. 최저가는 46,648,000원으로 낮지만 거래 표본은 1건입니다.
환금성 확인. 총 8세대 소규모 다세대라 매도 기간을 보수적으로 잡아야 합니다.
재매각 확인. 매각물건명세서 비고에 재매각으로 기재되어 있습니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 출구를 봐야 한다”

부산 대성그린빌라 301호는 권리상으로는 매수인이 떠안을 부담이 없는 구조입니다. 다만 경매 투자에서 중요한 것은 낙찰 순간이 아니라 이후의 출구입니다. 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 소규모 다세대 특성상 거래 가능성을 충분히 검토한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-23	유찰	1억 3,600만원
2	2026-01-27	유찰	9,520만원
3	2026-03-03	매각	6,664만원
4	2026-06-16	유찰	6,664만원
5	2026-07-21	대기	4,664만원

부동산임의경매

3회 유찰 끝에 34% 가격, 하지만 환금성을 봐야 한다 — 부산 대성그린빌라 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 가격 비교 — 낮아진 최저가, 그러나 거래 규모 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 46,648,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 출구를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (3장)

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