D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
252,000,000원
2억 5,200만
감정가 252,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
2,520만원
실거래 대비
▼ 21.5%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 9층102-902호
2025-03-18 13:49
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
2억 5,200만원
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서면동일스위트
9층102-902호
범천로12번길 8 (범천동,서면동일스위트)
전유
· 단독 소유 부분
292세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)동일
단지 시설K-apt V4 detail
334대
주차
세대당 1.14
6대
승강기
동당 6.0
110대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 159건
30평형
공급 ~99㎡
전용 72㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 62.2㎡ (약 18.8평)
332세대 구성
인근 학교
직선거리
고
911m
경남공업고등학교
중
1.2km
성동중학교
초
275m
부산진초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
범내골역
237m
부산 도시철도 1
범일역
730m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(범천1동사무소) 병원(채치과의원) 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 대형상가(지오플레이스)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,117평
3,692㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,692.0㎡
≈
1,116.8평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 범천동 · 966-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
83억 330만원
2,249,000원/㎡ × 3,692.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,249,000원/㎡
▲
+114.2%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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