특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)아솜느(대표자 김경호)(전입 2021-02-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3923 · 의정부지방법원 · 건물
2195㎡
2195㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
301,987,000원
3억 198만
감정가 880,428,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
3,019만원
최저가의 10% · 30,198,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8.80억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 301,987,000원에 대항력 임차보증금 10,000,000원을 더한 실질취득액은 311,987,000원입니다. 3회 유찰됐지만 공장 환금성과 배당관계 원본 확인 전에는 싸다고 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 301,987,000원·실질취득 311,987,000원 = 감정가의 약 35.4% — 동일 용도 시세 검증 필요
- 권리 2021.02.01 전입한 (주)아솜느의 보증금 10,000,000원은 대항력 있어 매수인이 전액 인수
- 리스크 농촌 공장·3회 유찰·제한보호구역·매각 제외 컨테이너와 기말소 근저당의 배당 반영 사유를 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경3923
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
환희누비공장 가동
경량철골구조 기타지붕 단층 공장 / 322㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
2195㎡
#2
경기도 연천군 군남면 왕림리 273
1295㎡
#3
· 환희누비공장 가동
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 가동
경량철골구조 기타지붕 단층 공장
322㎡
#4
· 환희누비공장 나동
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 나동
경량철골구조 기타지붕 단층공장
322㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
2025-09-05 15:14
- - 전입세대확인서 상 김경호가 등재되어 있는 바, 채무자(소유자) 김명환의 진술에 의하면 부친이라고 하고
- - 상가건물임대차 현황서 상 (주)아솜느(대표자 김명환)이 등재되어 있으며
- - 현장조사 시 만난 채무자(소유자) 김명환의 진술에 의하면 김명환 자신이 공장을 운영하고 있다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 연천군 군남면 왕림리 273
- 목록1. 기재와 같음
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 가동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 나동
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
3억 198만원
▼ 66% 감정가 8억 8,042만
입찰 보증금
3,019만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 8,042만→3억 198만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,139만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 8억 8,042만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 6억 1,630만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 3,141만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3억 198만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
환희누비공장 · 가동
사용승인
2017년 10월 · 허가 2017-05-22
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
322.0㎡ · 대지 3,490.0㎡
건폐·용적
건폐율 9%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
664평
2,195㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,195.0㎡
≈
664.0평
소유
개인
소재
경기도 연천군 군남면 왕림리 · 272-2
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,164만원
119,200원/㎡ × 2,195.0㎡
▲
감정가 336%
2026년 기준
119,200원/㎡
▲
+301.3%
· 연평균 +23.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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