D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
217,000,000원
2억 1,700만
감정가 310,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
2,170만원
실거래 대비
▼ 47.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 4층405호
2025년02월28일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 방상철 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 1,700만원
▼ 30% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,000만→2억 1,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 2억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성아파트
102동 4층405호
신선로 490 (대연동,삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
499세대
총 세대
3동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 123건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 76건
53평형
공급 ~176㎡
전용 135㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
190m
대연고등학교
중
73m
대천중학교
초
287m
대천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.1km
부산 도시철도 2
대연역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,709평
8,955㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,955.0㎡
≈
2,708.9평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 649
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
216억 2,632만원
2,415,000원/㎡ × 8,955.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,415,000원/㎡
▲
+146.4%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
소하천구역
저촉
자연재해위험개선지구
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (3)
공공청사
접함
일반도로
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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