매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
346,499,000원
3억 4,649만
감정가 398,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,786만원
실거래 대비
▼ 24.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 신곡동 723-1 삼익아파트 106동 12층1202호
2025-09-26 11:25
- 현지에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 최다래에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
2억 7,860만원
▼ 30% 감정가 3억 9,800만
입찰 보증금
2,786만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,800만→2억 7,860만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 9,800만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 7,860만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼익아파트
한일,삼익아파트
106동 12층1202호
신곡로 36 (신곡동,삼익아파트)
전유
· 단독 소유 부분
386세대
총 세대
3동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
37평형
공급 ~121㎡
전용 93㎡ · 69건
40평형
공급 ~131㎡
전용 101㎡ · 72건
44평형
공급 ~147㎡
전용 113㎡ · 37건
인근 학교
직선거리
고
900m
발곡고등학교
중
353m
발곡중학교
초
423m
의정부청룡초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
발곡역
527m
의정부
회룡역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,761평
38,881㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,881.0㎡
≈
11,761.4평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 신곡동 · 723-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
625억 2,064만원
1,608,000원/㎡ × 38,881.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,608,000원/㎡
▲
+35.1%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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