명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 188,650,000원
C
매력지수50
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2959 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.96㎡
철근콘크리트조 84.96㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
269,500,000원
2억 6,950만
감정가 385,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10% · 26,950,000원
실거래 대비
▼ 1.2%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.73억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 269,500,000원은 최근 평균의 94.8%지만, 1999년 근저당 말소 여부와 임대관계 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 269,500,000원은 최근 평균 284,333,333원과 최신 거래 290,000,000원보다 낮음
- 권리 1999년 한국외환은행 근저당은 2004년 말소기재가 있으나 예상배당에서는 140,000,000원 선순위 반영
- 점유 확인된 임차인 신고는 없지만 임대관계 미상 — 인수 0원은 원본 확인 전 잠정값
- 결론 가격은 검토 가능하나 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서 대조 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 103동 16층1605호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경2959
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
가락타운아파트 103동 16층1605호
철근콘크리트조 / 84.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 103동 16층1605호
2025-08-25 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 6,950만원
▼ 30% 감정가 3억 8,500만
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,500만→2억 6,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 6,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가락타운아파트
103동 16층1605호
하신번영로 365 (하단동,가락타운아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,746세대
총 세대
18동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 16층
현 매물 16층
연식
34년차 · 준공 1992년 9월
0년15년30년+
연면적
195,664㎡
전용 합
147,247㎡
관리비 부과
189,282㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주),벽산건설(주)
시행 현대산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,272대
주차
세대당 0.73
51대
승강기
동당 2.8
218대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
28평형
공급 ~94㎡
전용 73㎡ · 34건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 625건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.3㎡ (약 25.5평)
1,746세대 구성
100%
1,746세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
780m
부산여자고등학교
중
108m
하단중학교
초
499m
을숙도초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
924m
부산 도시철도 1
당리역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사하구청,동사무소) 병원(한솔한의원) 공원(에덴공원,쌈지공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,895평
72,380㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
72,380.5㎡
≈
21,895.0평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 1161-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1064억 7,171만원
1,471,000원/㎡ × 72,380.5㎡
2026년 기준
1,471,000원/㎡
▲
+70.1%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
비행안전구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (3)
녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
교통광장
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 103동 16층1605호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (16장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.