부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3068 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 171.7700㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

921,000,006원 9억 2,100만 감정가 1,101,000,000원

감정가의 83% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 770,700,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

부산서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

7,707만원

최저가의 10% · 77,070,000원

실거래 대비

▼ 13.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 10.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 최근 12개월 평균의 72.5%로 낮고 인수액은 0원으로 제시됐지만, 말소기준권리와 배당순위 불일치를 해소한 뒤 접근해야 합니다.

가격 최저가 770,700,000원 · 최근 12개월 평균 1,063,125,000원의 72.5%
권리 2013년 국민은행 근저당이 말소기준으로 표시됐으나 2018년 말소등기 존재
리스크 임대관계 미상·거래 추세 -8.3%·말소된 근저당의 배당표 포함 여부 원본 대조

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 205동 17층1702호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경3068 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·101호 경매법정

물건

화명롯데캐슬카이저 205동 17층1702호 철근콘크리트구조 171.7700㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 205동 17층1702호 2025-09-02 16:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 박성남 세대주로 전입되어 있었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 101호 경매법정

최저매각가 7억 7,070만원 ▼ 30% 감정가 11억 100만

입찰 보증금 7,707만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 11억 100만→7억 7,070만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	11억 100만원
2	2026-07-21	대기	7억 7,070만원

건물·단지 정보 K-apt

화명롯데캐슬카이저

205동 17층1702호

금곡대로 166 (화명동,화명롯데캐슬카이저)

전유 · 단독 소유 부분

5,239세대

총 세대

48동

동수

2012

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 35층
현 매물 17층

연식 14년차 · 준공 2012년 6월

0년15년30년+

연면적

1,047,100㎡

전용 합

591,659㎡

관리비 부과

744,342㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 롯데건설

단지 시설K-apt V4 detail

9,063대

주차

세대당 1.73

96대

승강기

동당 2.0

1,310대

CCTV

세대당 0.25

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.26

23평형

공급 ~75㎡ 전용 60㎡ · 261건

27평형

공급 ~91㎡ 전용 72㎡ · 58건

32평형

공급 ~107㎡ 전용 85㎡ · 925건

37평형

공급 ~123㎡ 전용 98㎡ · 106건

44평형

공급 ~146㎡ 전용 116㎡ · 378건

50평형

공급 ~165㎡ 전용 131㎡ · 215건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 112.9㎡ (약 34.2평) 4,171세대 구성

35%

57%

320세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,477세대 · 60~85㎡ (18~26평) 2,374세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

낙동고등학교

625m

중

화명중학교 ★ 단지 추천

433m

중

용수중학교 ★ 단지 추천

903m

초

명덕초등학교 ★ 단지 추천

331m

초

용수초등학교 ★ 단지 추천

766m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

수정역 215m

부산 도시철도 3

숙등역 1.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(부산북부경찰서) 병원(일신기독병원) 대형상가(롯데마트)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

80,972평

267,677㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 267,676.8㎡ ≈ 80,971.9평

소유 개인

소재 부산광역시 북구 화명동 · 2324

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4609억 3,944만원

1,722,000원/㎡ × 267,676.8㎡

2026년 기준

1,722,000원/㎡

▲ +61.2% · 연평균 +5.1% · 2014년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (4)

도시철도 저촉 상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (7)

근린공원 접함 도로 접함 도로구역 접함 어린이공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중학교 접함 초등학교 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역 접함

추가 규제 (1)

정비구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (16장)

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