D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
857,000,000원
8억 5,700만
감정가 857,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
8,570만원
실거래 대비
▼ 63.9%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 1310 해운대화목타운 105동 8층802호
2025년04월04일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 강명원 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
8억 5,700만원
입찰 보증금
8,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 8억 5,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대화목타운
105동 8층802호
대천로 187 (좌동,해운대화목타운)
전유
· 단독 소유 부분
896세대
총 세대
10동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주) 화목주택
단지 시설K-apt V4 detail
929대
주차
세대당 1.04
22대
승강기
동당 2.2
122대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
17평형
공급 ~56㎡
전용 56㎡ · 320건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 110건
31평형
공급 ~102㎡
전용 102㎡ · 35건
41평형
공급 ~134㎡
전용 134㎡ · 62건
47평형
공급 ~155㎡
전용 155㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.2㎡ (약 26.4평)
850세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
251m
부흥고등학교 ★ 단지 추천
중
365m
부흥중학교 ★ 단지 추천
초
347m
신곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
275m
부산 도시철도 2
중동역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(좌1동사무소) 병원(자생한방병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(2001아웃렛) 공원(대천공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,881평
35,969㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,969.2㎡
≈
10,880.6평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1310
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
868억 2,964만원
2,414,000원/㎡ × 35,969.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,414,000원/㎡
▲
+63.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
공원
접함
녹지
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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