특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경101686
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
88,010,000원
8,801만
감정가 265,511,680원
낙찰일
06-16
낙찰 완료
입찰 보증금
637만원
감정가 대비
▼ 66.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 구포동 1241-12
172.3㎡
#2
부산광역시 북구 구포동 1241-12
조표90-871내
조표제90-871호
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지
붕 2층 단독주택 및 근린생활시설
1층 97.89㎡
2층 79.51㎡
지하 63.09㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 1241-12
2025-02-24 13:00
부산광역시 북구 구포동 1241-12
2025-02-27 09:40
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 백봉우 외 1 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
6,375만원
▼ 76% 감정가 2억 6,551만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 6,551만→6,375만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,462만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 2억 6,551만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 8,585만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 3,010만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,107만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 대기 | 6,375만원 |
건물·단지 정보
-
2002
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
508m
삼정고등학교
중
846m
양덕여자중학교
초
464m
포천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
구명역
1.5km
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
덕천역
환승
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.3㎡
≈
52.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 1241-12
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,341만원
890,400원/㎡ × 172.3㎡
▲
감정가 173%
2026년 기준
890,400원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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