D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 168,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,680만원
실거래 대비
▼ 43.9%
싸게 매수
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호
2025-05-09 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 6,800만원
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신동양아파트
2동 6층607호
낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
273세대
총 세대
3동
동수
1979
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 신동양건설
단지 시설K-apt V4 detail
249대
주차
세대당 0.91
3대
승강기
동당 1.0
41대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
24평형
공급 ~80㎡
전용 62㎡ · 60건
32평형
공급 ~107㎡
전용 83㎡ · 43건
47평형
공급 ~154㎡
전용 120㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
272세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
589m
동아공업고등학교
고
626m
동아고등학교 ★ 단지 추천
중
534m
사하중학교 ★ 단지 추천
초
176m
사하초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
401m
부산 도시철도 1
괴정역
490m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(괴정1동사무소) 병원(이성우한의원,괴정병원) 대형상가(뉴코아아울렛)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,282평
10,851㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,851.0㎡
≈
3,282.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 733
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 8,776만원
1,713,000원/㎡ × 10,851.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,713,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
도로
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
상대보호구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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