특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경5834
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 202,860,000원
A
매력지수79
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경5370 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 122.9131㎡
철근콘크리트구조 122.9131㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
311,770,000원
3억 1,177만
감정가 414,000,000원
감정가의 75%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 289,800,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
동부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,898만원
최저가의 10% · 28,980,000원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 권리는 소멸하고 임차인 전입도 기준권리보다 늦어 인수 0원. 실질취득 289,800,000원은 최근 12개월 평균의 70.7%입니다.
- 가격 실질취득 289,800,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 410,166,666원의 70.7%
- 권리 근저당·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액 0원
- 임차인 실제 임차인 1명. 김태균 전입 2025.02.19로 선순위 담보권 이후이며 보증금·확정일자는 미상
- 주의 14층 건물 중 2층으로 저층 가격 보정, 실제 점유와 명도 일정, 최신 등기 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5370
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·203호 법정
물건
정관신도시한진해모로 1608동 2층201호
철근콘크리트구조 122.9131㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호
2025년05월26일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 안미영 세대(*세대주는 배우자인 차정남임)와 김태균 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 8,980만원
▼ 30% 감정가 4억 1,400만
입찰 보증금
2,898만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,400만→2억 8,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 4억 1,400만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 8,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관신도시한진해모로
1608동 2층201호
정관로 548 (정관신도시한진해모로)
전유
· 단독 소유 부분
763세대
총 세대
15동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
연식
18년차 · 준공 2008년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
43평형
공급 ~142㎡
전용 109㎡ · 123건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 155건
53평형
공급 ~177㎡
전용 136㎡ · 77건
58평형
공급 ~191㎡
전용 147㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
239m
정관고등학교
중
274m
정관중학교
초
213m
정관초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
6.7km
동해선
일광역역
8.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,202평
56,867㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,867.0㎡
≈
17,202.2평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 1403
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
691억 5,027만원
1,216,000원/㎡ × 56,867.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,216,000원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
고등학교
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호
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