D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
414,000,000원
4억 1,400만
감정가 414,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
4,140만원
실거래 대비
▲ 14.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호
2025년05월26일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 안미영 세대(*세대주는 배우자인 차정남임)와 김태균 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 1,400만원
입찰 보증금
4,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 4억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관신도시한진해모로
1608동 2층201호
정관로 548 (정관신도시한진해모로)
전유
· 단독 소유 부분
763세대
총 세대
15동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
43평형
공급 ~142㎡
전용 109㎡ · 116건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 147건
53평형
공급 ~177㎡
전용 136㎡ · 73건
58평형
공급 ~191㎡
전용 147㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
239m
정관고등학교
중
274m
정관중학교
초
213m
정관초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
6.7km
동해선
일광역역
8.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,202평
56,867㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,867.0㎡
≈
17,202.2평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 1403
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
691억 5,027만원
1,216,000원/㎡ × 56,867.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,216,000원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
고등학교
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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