특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경6176
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 1,179,011,100원
C
매력지수54
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경5474 · 동부지원 · 토지
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 133.09㎡ 2층 104.25㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 133.09㎡ 2층 104.25㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,684,301,700원
16억 8,430만
감정가 2,406,145,400원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
동부지원
10:00
입찰 보증금
1억
6,843만
최저가의 10% · 168,430,170원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
24.06억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형이지만 공매 진행, 실제 점유, 매각 제외시설과 가격을 확인하기 전에는 단순 안전물건으로 볼 수 없습니다.
- 권리 우리은행 근저당이 말소기준이며 현재 회차 채권 미배당 0원·매수인 인수 0원
- 현황 컨테이너 2동과 비닐하우스는 매각 제외, 임대관계는 미상
- 가격 최저가 1,684,301,700원은 감정가의 70%이나 최근 실거래 비교 없이 저렴하다고 단정 불가
- 절차 한국자산관리공사 공매공고가 존재해 법원경매와 진행 상태 교차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5474
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·203호 법정
물건
도로
5㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 133.09㎡
2층 104.25㎡
#2
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-2
5㎡
#3
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-1
764㎡
#4
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
659㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
2025년07월04일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 최혜정 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-2
2025년07월07일
- 본건 건물 경계벽(벽돌 담벼락) 부근 바깥쪽 일부로 보이며 육안으로 특정구분 불가함. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음.
- 전입세대확인서에 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-1
- 본건 건물의 마당 및 정원으로 사용중으로 보이며, 경계벽 안쪽에 위치하여 내부로 들어 갈 수 없어 육안으로는 정확한 특정부분 확인이 불가함. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음.
- 전입세대확인서에 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
16억 8,430만원
▼ 30% 감정가 24억 614만
입찰 보증금
1억 6,843만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
24억 614만→16억 8,430만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 24억 614만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 16억 8,430만원 |
토지 개요 사건 매물
472평
1,561㎡
99
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
133.1㎡
≈
40.3평
건물
99
일반건물
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
물건 #2
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-2
물건 #3
764.0㎡
≈
231.1평
토지
99
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240-1
물건 #4
659.0㎡
≈
199.3평
토지
99
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
토지 정보 VWorld
199평
659㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
659.0㎡
≈
199.3평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 · 240
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,888만원
1,015,000원/㎡ × 659.0㎡
▲
감정가 360%
2026년 기준
1,015,000원/㎡
▼
-2.0%
· 연평균 -0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(사무소)
사용승인
2017년 2월 · 허가 2016-07-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
237.3㎡ · 대지 659.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
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