D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
490,000,000원
4억 9,000만
감정가 490,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
4,900만원
실거래 대비
▼ 7.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 1893 대연파크푸르지오 112동 14층1401호
2025년07월02일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 최혜린 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 9,000만원
입찰 보증금
4,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 4억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연파크푸르지오
112동 14층1401호
홍곡로 360 (대연동,대연파크푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
1,422세대
총 세대
14동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 대연6구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,512대
주차
세대당 1.06
72대
승강기
동당 5.1
354대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
17평형
공급 ~56㎡
전용 40㎡ · 364건
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 250건
31평형
공급 ~104㎡
전용 75㎡ · 255건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 541건
42평형
공급 ~139㎡
전용 100㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.1㎡ (약 22.7평)
1,422세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
691m
부산공업고등학교 ★ 단지 추천
고
972m
성지고등학교 ★ 단지 추천
중
275m
감만중학교 ★ 단지 추천
중
455m
석포여자중학교 ★ 단지 추천
초
328m
석포초등학교 ★ 단지 추천
초
659m
동천초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
1.2km
부산 도시철도 2
못골역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남구청, 남부경찰서, 대연4동 주민센터, 대연4동 우체국, 대연4동 치안센터) 병원(부산성소병원, 부산고려병원) 대형상가(감만 홈플러스,남천동 메가마트, 문현이마트) 공원(유엔기념공원, 평화공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,355평
60,679㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
60,678.9㎡
≈
18,355.3평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1893
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1206억 9,033만원
1,989,000원/㎡ × 60,678.9㎡
2026년 기준
1,989,000원/㎡
▲
+42.6%
· 연평균 +6.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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