특수권리·특수조건
2
- 지분매각 물건 3, 4, 5.는 지분매각
- 맹지 도로접면 맹지 (2644010100104460006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 696,156,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101630 · 부산서부지원 · 토지
461㎡
461㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
994,508,000원
9억 9,450만
감정가 1,420,726,440원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
9,945만원
최저가의 10% · 99,450,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
14.21억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
계산상 인수는 0원입니다. 다만 감정가 70%만으로 싸다고 볼 수 없고, 일괄·지분·제시외 건물·임대미상 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 994,508,000원 = 감정가의 70%이나 실거래 비교 근거가 없어 시세 메리트는 확인되지 않음
- 권리 배당상 인수 0원·후순위 가압류 소멸. 건물 등기와 일괄매각 공동담보 배당순위는 원본 대조 필요
- 구조 일괄매각·제시외 건물 포함·물건 3·4·5 지분매각·임대관계 미상으로 활용과 환금성 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101630
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
대
461㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
461㎡
#2
· 주건축물제1동
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점)
272.7㎡
#3
부산광역시 강서구 대저1동 446-6
104㎡
#4
부산광역시 강서구 대저1동 447-6
381㎡
#5
부산광역시 강서구 대저1동 447-7
98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
2025-07-07 10:00
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동
2025-07-12 06:30
- ① 본건 현장에서 소유자 회사 직원 김봉현을 만나 문의한 바, 별도 임차세대 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 446-6
- 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 447-6
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 447-7
- 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9억 9,450만원
▼ 30% 감정가 14억 2,072만
입찰 보증금
9,945만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 2,072만→9억 9,450만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 14억 2,072만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 9억 9,450만원 |
토지 개요 사건 매물
398평
1,317㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
461.0㎡
≈
139.5평
토지
99
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
물건 #2
주건축물제1동
272.7㎡
≈
82.5평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동
물건 #3
104.0㎡
≈
31.5평
토지
99
부산광역시 강서구 대저1동 446-6
물건 #4
381.0㎡
≈
115.3평
토지
99
부산광역시 강서구 대저1동 447-6
물건 #5
98.0㎡
≈
29.6평
토지
99
부산광역시 강서구 대저1동 447-7
토지 정보 VWorld
140평
461㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
461.0㎡
≈
139.5평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 446-7
특성
제1종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,089만원
1,195,000원/㎡ × 461.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
1,195,000원/㎡
▲
+15.9%
· 연평균 +3.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
기반시설부담구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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