부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경101632 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.56㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

358,100,000원 3억 5,810만 감정가 414,000,000원

감정가의 86% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 289,800,000원 최저가 대비 +23%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

부산서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,898만원

최저가의 10% · 28,980,000원

실거래 대비

▼ 18.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.41억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 289,800,000원은 최근 12개월 평균 442,166,666원의 65.5%, 예상 인수액은 0원입니다. 다만 말소기준·배당표 불일치와 점유·내부 미상은 입찰 전 반드시 재검증해야 합니다.

가격 최저가 2.898억 = 최근 12개월 실거래 평균 4.4217억의 65.5% — 표면상 할인 폭이 큼
권리 확인된 임차인 0명·예상 인수 0원이나 2018년 근저당 말소기록과 말소기준 표시가 충돌
리스크 내부 확인 불가·임대관계 미상·집행정지통지 기록 — 최신 법원서류와 실제 점유 재확인

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 106동 1층102호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경101632 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·101호 경매법정

물건

명지더웨스턴 106동 1층102호 철근콘크리트구조 84.56㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 106동 1층102호 2025-07-11 09:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 101호 경매법정

최저매각가 2억 8,980만원 ▼ 30% 감정가 4억 1,400만

입찰 보증금 2,898만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 1,400만→2억 8,980만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	4억 1,400만원
2	2026-07-21	대기	2억 8,980만원

건물·단지 정보 K-apt

명지더웨스턴

106동 1층102호

명지국제7로 111 (명지동,명지더웨스턴)

전유 · 단독 소유 부분

1,201세대

총 세대

11동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 21층
현 매물 1층

연식 8년차 · 준공 2018년 6월

0년15년30년+

연면적

167,134㎡

전용 합

93,332㎡

관리비 부과

127,722㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대방건설(주) 시행 한국토지주택공사

단지 시설K-apt V4 detail

1,329대

주차

세대당 1.11

33대

승강기

동당 3.0

310대

CCTV

세대당 0.26

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.37

31평형

공급 ~103㎡ 전용 75㎡ · 911건

35평형

공급 ~116㎡ 전용 85㎡ · 382건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 77.7㎡ (약 23.5평) 1,201세대 구성

100%

1,201세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

부산남고등학교

971m

고

명호고등학교 ★ 단지 추천

2.2km

중

경일중학교 ★ 단지 추천

434m

중

명지중학교 ★ 단지 추천

1.2km

초

명문초등학교

266m

초

명원초등학교 ★ 단지 추천

378m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

신평역 4.3km

부산 도시철도 1

하단역 4.9km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(명지1동주민센터, 부산법원 서부지원) 병원(갑을녹산병원) 대형상가(스타필드 명지점) 기타((단지 내 국공립어린이집))

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,622평

58,256㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 58,256.0㎡ ≈ 17,622.4평

소유 개인

소재 부산광역시 강서구 명지동 · 3399

특성

이용상황 주거나지

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

799억 2,723만원

1,372,000원/㎡ × 58,256.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,372,000원/㎡

▲ +50.9% · 연평균 +5.1% · 2016년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉

호재 (4)

근린공원 접함 녹지 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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