명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 89,180,000원
B
매력지수66
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101763 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9349㎡
철근콘크리트구조 59.9349㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
157,257,000원
1억 5,725만
감정가 182,000,000원
감정가의 86%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 127,400,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
부산서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,274만원
최저가의 10% · 12,740,000원
실거래 대비
▼ 1.5%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.60억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가는 최근 12개월 시세의 64.5%이고 계산상 인수액은 0원입니다. 다만 말소기준권리와 말소 기록의 불일치 및 점유관계를 원본에서 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 127,400,000원 = 최근 12개월 평균 197,500,000원의 64.5% · 최신 거래 180,000,000원보다 낮음
- 시장 최근 거래 추세 -7.7%로 하락 중 · 전체 평균 200,250,000원보다 최신 거래와 최근 12개월 평균을 우선
- 권리 배당 계산상 매수인 인수 0원이나, 2010년 부산은행 근저당과 2016년 말소 기록의 관계를 등기부 원본에서 대조
- 점유 등재 임차인은 없지만 임대차관계 미상 · 현황조사서·매각물건명세서와 현장 점유 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101763
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
철근콘크리트구조 59.9349㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
2025-08-20 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 손건순 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 2,740만원
▼ 30% 감정가 1억 8,200만
입찰 보증금
1,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,200만→1억 2,740만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 2,740만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엄궁동쌍용스윗닷홈
105동 2층202호
·
철근콘크리트구조
엄궁로 100 (엄궁동,엄궁동쌍용스윗닷홈)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
607세대
총 세대
8동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 26층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
연식
21년차 · 준공 2005년 11월
0년15년30년+
연면적
9,133㎡
전용 합
44,218㎡
관리비 부과
60,414㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
615대
주차
세대당 1.01
15대
승강기
동당 1.9
120대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 106건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 44건
48평형
공급 ~160㎡
전용 117㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.8㎡ (약 22.0평)
607세대 구성
57%
37%
345세대 · 60㎡↓ (~18평)
222세대 · 60~85㎡ (18~26평)
40세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
부산일과학고등학교
중
1.2km
엄궁중학교
초
159m
동궁초등학교 ★ 단지 추천
초
554m
엄궁초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
2.2km
부산 도시철도 1
당리역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(엄궁동사무소,엄궁우체국) 대형상가(농산물시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,586평
21,773㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,773.2㎡
≈
6,586.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 엄궁동 · 680-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
355억 1,208만원
1,631,000원/㎡ × 21,773.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,631,000원/㎡
▲
+71.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (5)
수도공급설비
접함
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
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매각결과
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