D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
182,000,000원
1억 8,200만
감정가 182,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1,820만원
실거래 대비
▲ 25.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
2025-08-20 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 손건순 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 8,200만원
입찰 보증금
1,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 1억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엄궁동쌍용스윗닷홈
105동 2층202호
·
철근콘크리트구조
엄궁로 100 (엄궁동,엄궁동쌍용스윗닷홈)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
607세대
총 세대
8동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 26층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
615대
주차
세대당 1.01
15대
승강기
동당 1.9
120대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 104건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 44건
48평형
공급 ~160㎡
전용 117㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.8㎡ (약 22.0평)
607세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
부산일과학고등학교
중
1.2km
엄궁중학교
초
159m
동궁초등학교 ★ 단지 추천
초
554m
엄궁초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
2.2km
부산 도시철도 1
당리역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(엄궁동사무소,엄궁우체국) 대형상가(농산물시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,586평
21,773㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,773.2㎡
≈
6,586.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 엄궁동 · 680-2
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
355억 1,208만원
1,631,000원/㎡ × 21,773.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,631,000원/㎡
▲
+71.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (5)
수도공급설비
접함
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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