명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 34,447,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경900 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 59.97㎡
철근콘크리트벽식조 59.97㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
49,210,000원
4,921만
감정가 70,300,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
492만원
최저가의 10% · 4,921,000원
실거래 대비
▼ 31.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,216만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·실질취득 49,210,000원으로 최근 12개월 평균의 73.6%입니다. 다만 과거 근저당 말소 흐름과 현재 점유·내부 상태를 원본으로 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 49,210,000원 = 최근 12개월 평균 66,875,000원의 73.6% · 최신 거래 73,500,000원보다 낮음
- 권리 1998년 한국주택은행 근저당과 2001년 외환은행 근저당은 말소 · 현존 말소기준은 2015.06.23. 근저당
- 리스크 최근 거래 추세 -2.0% · 과거 임차권은 말소됐으나 현재 점유관계와 내부 관리상태는 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
울산광역시 북구 중산동 566-1 이화한라동아아파트 2층202호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경900
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
이화한라동아아파트 2층202호
철근콘크리트벽식조 / 59.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 중산동 566-1 이화한라동아아파트 2층202호
2025-03-14 12:01
- 본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 임준석(전입:2024.03.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4,921만원
▼ 30% 감정가 7,030만
입찰 보증금
492만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,030만→4,921만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 7,030만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 4,921만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이화한라동아아파트
2층202호
이화5길 29-3 (중산동,이화한라동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
188세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
28년차 · 준공 1998년 2월
0년15년30년+
연면적
17,348㎡
전용 합
11,270㎡
관리비 부과
14,916㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동아건설
시행 (유)한라주택
단지 시설K-apt V4 detail
176대
주차
세대당 0.94
6대
승강기
동당 6.0
35대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
188세대 구성
100%
188세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
효청보건고등학교
중
487m
이화중학교 ★ 단지 추천
초
674m
이화초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,517평
5,015㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,015.0㎡
≈
1,517.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 중산동 · 566-1
특성
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 8,122만원
514,700원/㎡ × 5,015.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
514,700원/㎡
▲
+67.1%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
자연취락지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 북구 중산동 566-1 이화한라동아아파트 2층202호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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