명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 1,340,518,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101784 · 부산서부지원 · 근린시설
615.2㎡
615.2㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,915,026,000원
19억 1,502만
감정가 2,735,752,400원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
1억
9,150만
최저가의 10% · 191,502,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
27.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 19.15억은 감정가의 70%지만 시세 할인 여부는 확인할 수 없습니다. 이미옥 보증금 3천만원의 미변제 잔액 인수 가능성과 공실·설비 위험을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 1회 유찰 최저가 1,915,026,000원 — 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 근거 없음
- 자금 명세서상 이미옥 보증금 최대 30,000,000원 잔액 인수 가능 — 잠재 실질취득 1,945,026,000원
- 리스크 실제 임차인 4명·세금 압류 5건·2~5층 공실·승강기 운행 중단·제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101784
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
태흥빌딩 주건축물
일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생활시설 / 1층 197.60㎡ / 2층 356.10㎡ / 3층 356.10㎡ / 4층 356.10㎡ / 5층 356.10㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
615.2㎡
#2
· 태흥빌딩 주건축물
부산광역시 강서구 송정동 1631-5 태흥빌딩 주건축물
일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생활시설
1층 197.60㎡
2층 356.10㎡
3층 356.10㎡
4층 356.10㎡
5층 356.10㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
2025-08-20 10:00
부산광역시 강서구 송정동 1631-5 태흥빌딩 주건축물
2025-08-21 08:40
- ① 본건 건물 각층 모두 폐업 및 공실로 보이며, 내부에 있는 엘레베이터는 운행정지중이었음. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이미옥 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사 뺄 김성래, 김장규, 서필연이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
19억 1,502만원
▼ 30% 감정가 27억 3,575만
입찰 보증금
1억 9,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
27억 3,575만→19억 1,502만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 27억 3,575만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 19억 1,502만원 |
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
615.2㎡
≈
186.1평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 송정동 · 1631-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,725만원
1,556,000원/㎡ × 615.2㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
1,556,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
상업구역
연구개발특구
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 송정동 1631-5
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매각결과
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현장 사진 (40장)
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