명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 171,990,000원
B
매력지수64
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101817 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.6031㎡
철근콘크리트구조 84.6031㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
275,110,000원
2억 7,511만
감정가 351,000,000원
감정가의 78%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 245,700,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
부산서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,457만원
최저가의 10% · 24,570,000원
실거래 대비
▼ 19.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 245,700,000원은 최근 12개월 평균의 72.5%이고 인수액은 0원입니다. 다만 말소된 근저당이 배당 시뮬레이션에 포함된 정합성 문제와 미상인 임대관계를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 245,700,000원 · 최근 12개월 평균 338,666,666원의 72.5% · 최신 거래 305,000,000원보다 낮음
- 자금 매수인 인수 0원 · 실질취득 245,700,000원
- 리스크 을구 1·2번 근저당은 2021.01.27 말소 기재이나 배당 시뮬레이션에 반영 · 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 204동 14층 1401호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101817
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
이편한세상사하2차 204동 14층 1401호
철근콘크리트구조 84.6031㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 204동 14층 1401호
2025-08-28 12:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 4,570만원
▼ 30% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
2,457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,100만→2억 4,570만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 4,570만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상사하2차
204동 14층 1401호
서포로30번길 12 (구평동,이편한세상사하2차)
전유
· 단독 소유 부분
946세대
총 세대
8동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
연면적
135,007㎡
전용 합
71,168㎡
관리비 부과
96,113㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업
시행 (주)복성개발산업
단지 시설K-apt V4 detail
1,004대
주차
세대당 1.06
22대
승강기
동당 2.8
346대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 247건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 58건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 389건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.2㎡ (약 22.8평)
946세대 구성
35%
65%
335세대 · 60㎡↓ (~18평)
611세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
639m
대동고등학교
중
479m
장림여자중학교
초
664m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장림역
697m
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,798평
39,003㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,002.8㎡
≈
11,798.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 518
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
362억 3,360만원
929,000원/㎡ × 39,002.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +3.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 204동 14층 1401호
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