명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 180,320,000원
A
매력지수79
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101826 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9611㎡
철근콘크리트구조 59.9611㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
332,240,000원
3억 3,224만
감정가 368,000,000원
감정가의 90%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 257,600,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
부산서부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10% · 25,760,000원
실거래 대비
▼ 6.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.55억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 실질취득 257,600,000원이 최근 12개월 평균의 72.1%까지 낮아졌고 인수액은 0원입니다. 다만 점유와 근저당 후속등기 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 257,600,000원 · 최근 12개월 평균 357,450,000원의 72.1%
- 권리 말소기준 2021.08.10. 부산행복신용협동조합 근저당 · 매수인 인수 0원
- 리스크 임대차관계 미상 · 2025.12.29. 근저당 이전·질권 설정 · 최근 거래 추세 -1.4%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 만덕동 962 이편한세상금정산 211동 18층1802호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101826
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
이편한세상금정산 211동 18층1802호
철근콘크리트구조 / 59.9611㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 962 이편한세상금정산 211동 18층1802호
2025-09-06 11:20
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 5,760만원
▼ 30% 감정가 3억 6,800만
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,800만→2억 5,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 6,800만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 5,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상금정산
211동 18층1802호
상학로 36 (만덕동,이편한세상금정산)
전유
· 단독 소유 부분
1,969세대
총 세대
11동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 101건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 434건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 87건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 26건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 666건
인근 학교
직선거리
중
600m
만덕중학교
초
288m
상학초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
438m
부산 도시철도 3
남산정역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,522평
64,535㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,534.6㎡
≈
19,521.6평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 962
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1035억 7,803만원
1,605,000원/㎡ × 64,534.6㎡
2026년 기준
1,605,000원/㎡
▲
+2.2%
· 연평균 +0.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
주거환경개선지구
접함
일단의주택단지조성사업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 만덕동 962 이편한세상금정산 211동 18층1802호
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