명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 75,950,000원
A
매력지수76
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1282 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 73.80㎡
철근콘크리트조 73.80㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
121,580,000원
1억 2,158만
감정가 155,000,000원
감정가의 78%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 108,500,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10% · 10,850,000원
실거래 대비
▼ 20.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.53억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
계산상 인수 0원이고 최저가가 최근 12개월 평균의 73.0%입니다. 다만 점유관계·당해세·실제 배당순위 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 108,500,000원 = 최근 12개월 평균 148,583,333원의 73.0% · 최신 동일 2층 거래보다 26,500,000원 낮음
- 권리 현존 2016.10.21 서울산새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 · 계산상 매수인 인수 0원
- 확인 임대관계 미상·국세 및 지방세 압류 이력·말소된 과거 담보권이 포함된 예상배당 순위 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 646 한라그린피스맨션 103동 2층203호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1282
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
한라그린피스맨션 103동 2층203호
철근콘크리트조 / 73.80㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 646 한라그린피스맨션 103동 2층203호
2025-08-05 13:53
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 임은희(채무자, 전입일자:2017.11.13.) 외 세대원 2명(배우자, 소유자 이상훈 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 850만원
▼ 30% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,500만→1억 850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한라그린피스맨션
103동 2층203호
천상3길 20 (한라그린피스맨션)
전유
· 단독 소유 부분
460세대
총 세대
3동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
28년차 · 준공 1998년 3월
0년15년30년+
연면적
45,717㎡
전용 합
32,386㎡
관리비 부과
41,204㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한라주택
단지 시설K-apt V4 detail
367대
주차
세대당 0.8
13대
승강기
동당 4.3
63대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 78건
28평형
공급 ~94㎡
전용 74㎡ · 36건
32평형
공급 ~107㎡
전용 84㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.4㎡ (약 21.3평)
460세대 구성
44%
56%
202세대 · 60㎡↓ (~18평)
258세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
591m
천상고등학교
중
611m
천상중학교 ★ 단지 추천
초
416m
범서초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,668평
12,126㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,125.5㎡
≈
3,667.9평
소유
개인
· 공유 392인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 · 646
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
144억 509만원
1,188,000원/㎡ × 12,125.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,188,000원/㎡
▲
+29.9%
· 연평균 +4.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시개발구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 646 한라그린피스맨션 103동 2층203호
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