명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 89,670,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1288 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.99㎡
철근콘크리트조 59.99㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
140,560,000원
1억 4,056만
감정가 183,000,000원
감정가의 76%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 128,100,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,281만원
최저가의 10% · 12,810,000원
실거래 대비
▼ 13.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 128,100,000원은 최근 평균의 73.1%이고 인수액은 0원으로 계산됩니다. 다만 최신 거래는 140,000,000원이며 기말소 근저당이 배당표에 포함돼 권리표 재검토가 필요합니다.
- 가격 최저가 128,100,000원 · 최근 평균 175,250,000원의 73.1% · 최신 거래 140,000,000원보다 11,900,000원 낮음
- 권리 확인된 임차인 0명·매수인 인수 0원이나, 현존 말소기준은 2020.08.03. 근저당으로 재정리 필요
- 점검 임대관계 미상이며 기말소 권리가 배당표에 포함됨 — 등기부·명세서·현황조사 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
울산광역시 북구 화봉동 452 화봉청구타운 201동 4층402호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1288
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
화봉청구타운 201동 4층402호
철근콘크리트조 / 59.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 화봉동 452 화봉청구타운 201동 4층402호
2025-08-27 12:16
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 윤영민(소유자, 전입:2020.01.14)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 2,810만원
▼ 30% 감정가 1억 8,300만
입찰 보증금
1,281만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,300만→1억 2,810만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 8,300만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 2,810만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화봉청구타운
201동 4층402호
상방로 81 (화봉동,화봉청구타운)
전유
· 단독 소유 부분
608세대
총 세대
14동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
연면적
57,992㎡
전용 합
44,077㎡
관리비 부과
54,519㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동아건설(주) 청구(주)
시행 동아건설(주) 청구(주)
단지 시설K-apt V4 detail
711대
주차
세대당 1.17
52대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 211건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 109건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.5㎡ (약 21.9평)
608세대 구성
50%
50%
304세대 · 60㎡↓ (~18평)
304세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
197m
울산에너지고등학교
중
583m
화봉중학교 ★ 단지 추천
초
197m
송정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(북구청, 동울산세무서) 병원(시티병원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원) 기타(울산공항)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,205평
46,959㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,958.8㎡
≈
14,205.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 화봉동 · 452
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
650억 8,489만원
1,386,000원/㎡ × 46,958.8㎡
2026년 기준
1,386,000원/㎡
▲
+90.1%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 북구 화봉동 452 화봉청구타운 201동 4층402호
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매각결과
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