부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경101879 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 48.53㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

81,200,000원 8,120만 감정가 116,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-21

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

812만원

최저가의 10% · 8,120,000원

실거래 대비

▼ 45.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.48억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수액은 0원이고 최저가는 최근 시세의 85.5%지만, 가격 추세 -59.6%와 점유·내부 상태 미확인을 먼저 점검해야 합니다.

권리 1989년 근저당은 2004.11.18. 말소. 현재 말소기준은 2021.07.16. 현대캐피탈 근저당 134,400,000원
가격 실질취득 81,200,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 95,000,000원의 85.5%
리스크 최근 가격 추세 -59.6%·거래 표본 2건·임대관계 및 내부 상태 미상·세금 압류 4건 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 사상구 주례동 317 동일아파트 2동 6층608호

법원·사건

부산지방법원 부산서부지원 ·2025타경101879 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·101호 경매법정

물건

동일아파트 2동 6층608호 철근콘크리트조 / 48.53㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 사상구 주례동 317 동일아파트 2동 6층608호 2025-09-17 13:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 101호 경매법정

최저매각가 8,120만원 ▼ 30% 감정가 1억 1,600만

입찰 보증금 812만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 1,600만→8,120만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	1억 1,600만원
2	2026-07-21	대기	8,120만원

건물·단지 정보 K-apt

동일아파트

2동 6층608호

양지로 47 (주례동,동일아파트)

전유 · 단독 소유 부분

276세대

총 세대

5동

동수

1989

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 6층
현 매물 6층

연식 37년차 · 준공 1989년 2월

0년15년30년+

연면적

24,424㎡

전용 합

19,329㎡

관리비 부과

23,322㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 연립주택 시공 동일건설

단지 시설K-apt V4 detail

161대

주차

세대당 0.58

36대

CCTV

세대당 0.13

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.21

18평형

공급 ~59㎡ 전용 49㎡ · 9건

21평형

공급 ~69㎡ 전용 57㎡ · 12건

22평형

공급 ~72㎡ 전용 60㎡ · 12건

25평형

공급 ~82㎡ 전용 68㎡ · 7건

27평형

공급 ~88㎡ 전용 73㎡ · 4건

28평형

공급 ~92㎡ 전용 76㎡ · 18건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 70.0㎡ (약 21.2평) 276세대 구성

24%

76%

66세대 · 60㎡↓ (~18평) 210세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

주례여자고등학교

1.3km

중

주례여자중학교

663m

초

주감초등학교

107m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

주례역 321m

부산 도시철도 2

냉정역 925m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,490평

11,539㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 11,538.6㎡ ≈ 3,490.4평

소유 개인

소재 부산광역시 사상구 주례동 · 317

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 광대세각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

209억 6,563만원

1,817,000원/㎡ × 11,538.6㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,817,000원/㎡

▲ +117.1% · 연평균 +9.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (4)

대로2류(폭 30m~35m) 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 중로2류(폭 15m~20m) 저촉

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역 접함

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 정비구역 제1종지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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