특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김아윤(전입 2021-11-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 8,636,000원
D
매력지수28
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경70473 · 의정부지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
12,337,000원
1,233만
감정가 214,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
123만원
최저가의 10% · 1,233,700원
실거래 대비
▼ 93.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.87억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 12,337,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 인수 228,285,066원을 더한 실질취득은 240,622,066원으로 최근 실거래 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가 12,337,000원은 최근 실거래 평균의 5.3%지만 실질취득 240,622,066원은 평균 232,500,000원의 103.5%
- 인수 대항력 임차인 김아윤 보증금 240,000,000원 중 현재 회차 미배당 228,285,066원을 매수인이 인수
- 리스크 8회 유찰·압류 5건·실제 임차인 1명·최신 실거래 2021.12. — 유찰돼도 실질취득은 약 240,000,000원으로 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 평화로 147-1, 5층 502호 (호원동,현대아트홈)
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경70473
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
현대아트홈 5층 502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 평화로 147-1, 5층 502호 (호원동,현대아트홈)
2025-02-06 10:39
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
1,233만원
▼ 94% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
123만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 1,400만→1,233만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 863만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 4,980만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 486만원 |
| 4 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,340만원 |
| 5 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,138만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,596만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,517만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,762만원 |
| 9 | 2026-07-15 | 대기 | 1,233만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대아트홈
현대아트홈(씨동)
5층 502호
·
철근콘크리트구조
평화로 147-1 (호원동,현대아트홈)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
221%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 1월
0년15년30년+
연면적
640㎡
대지면적
290㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
288m
호원고등학교
중
1.2km
회룡중학교
초
129m
호암초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
망월사역역
594m
7
장암역
742m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.8㎡
≈
87.7평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 호원동 · 465-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,555만원
1,848,000원/㎡ × 289.8㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,848,000원/㎡
▲
+45.5%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 평화로 147-1, 5층 502호 (호원동,현대아트홈)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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