명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 87,710,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11698 · 울산지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 74.495㎡
철근콘크리트구조 74.495㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
143,999,999원
1억 4,399만
감정가 179,000,000원
감정가의 80%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 125,300,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,253만원
최저가의 10% · 12,530,000원
감정가 대비
▼ 19.6%
싸게 매수
감정가
1.79억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 125,300,000원·인수 0원 추정이지만, 임대관계 미상과 말소 근저당의 배당 반영 불일치를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 125,300,000원 = 감정가 179,000,000원의 70%지만 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트는 판단 불가
- 권리 현재 배당 가정상 인수 0원. 다만 임대관계 미상이라 선순위 점유자 여부는 확정되지 않음
- 검증 2010.09.27 말소된 울산축산업협동조합 근저당 58,000,000원이 예상배당에 포함돼 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
울산광역시 남구 야음동 387-4 광원빌라 1동 3층302호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11698
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
광원빌라 1동 3층302호
철근콘크리트구조 74.495㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 야음동 387-4 광원빌라 1동 3층302호
2025-05-28 10:02
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박혜림(소유자, 전입:2003.02.08)외 세대원 2명(소유자 박성진 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 2,530만원
▼ 30% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
1,253만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,900만→1억 2,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 2,530만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광원빌라
1동 3층302호
·
철근콘크리트구조
여천로12번길 9 (야음동,광원빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
23년차 · 준공 2003년 3월
0년15년30년+
연면적
657㎡
인근 학교
직선거리
고
977m
신선여자고등학교
중
1.0km
야음중학교
초
236m
여천초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
2.1km
동해선
태화강역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
212평
702㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
701.5㎡
≈
212.2평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 야음동 · 387-4
특성
준주거지역
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,218만원
1,058,000원/㎡ × 701.5㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,058,000원/㎡
▲
+102.7%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
자연녹지지역
저촉
준주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역기타
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 야음동 387-4 광원빌라 1동 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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