명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 109,760,000원
A
매력지수82
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11731 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.7799㎡
철근콘크리트구조 59.7799㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
202,689,999원
2억 268만
감정가 224,000,000원
감정가의 90%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 156,800,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10% · 15,680,000원
실거래 대비
▼ 1.8%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 임차인 0명·인수 0원. 실질취득 156,800,000원은 최근 12개월 평균 214,916,666원의 73.0%입니다.
- 가격 실질취득 156,800,000원 = 최근 12개월 평균 214,916,666원의 73.0% · 최신 거래보다 57,200,000원 낮음
- 권리 2015년 신한은행 근저당은 말소. 2020.02.26. 현대캐피탈 근저당이 기준이며 한국자산관리공사가 승계
- 인수 확인된 임차인 0명 · 매수인 인수 0원 · 후순위 담보권은 매각으로 소멸
- 확인 임대관계 미상 기재 · 실제 점유자와 난방설비 작동 여부 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 101동 24층2403호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11731
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
울산블루마시티2차푸르지오 101동 24층2403호
철근콘크리트구조 59.7799㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 101동 24층2403호
2025-05-20 10:00
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박주호(소유자, 전입:2015.06.30)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 5,680만원
▼ 30% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,400만→1억 5,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 5,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
울산블루마시티2차푸르지오
101동 24층2403호
강동산하2로 43 (산하동,울산블루마시티2차푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
1,270세대
총 세대
10동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 24층
현 매물 24층
연식
11년차 · 준공 2015년 4월
0년15년30년+
연면적
182,558㎡
전용 합
101,546㎡
관리비 부과
136,275㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 블루마시티지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,493대
주차
세대당 1.18
41대
승강기
동당 4.1
266대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 198건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 500건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.0㎡ (약 24.2평)
1,270세대 구성
20%
80%
252세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,018세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
495m
울산스포츠과학고등학교 ★ 단지 추천
중
495m
울산스포츠과학중학교
중
579m
강동중학교 ★ 단지 추천
초
774m
강동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의기타(정자해수욕장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,270평
63,701㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,701.0㎡
≈
19,269.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 1033-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
718억 5,472만원
1,128,000원/㎡ × 63,701.0㎡
2026년 기준
1,128,000원/㎡
▼
-1.3%
· 연평균 -0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
도시개발구역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 101동 24층2403호
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