특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경10382
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
2,250,000,000원
22억 5,000만
감정가 4,340,846,200원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
4,889만
감정가 대비
▼ 48.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (71)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335
5005㎡
#2
경상남도 김해시 주촌면 소망길 13-23
#7
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343
136㎡
#8
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342
466㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335
2023-08-14 12:30
경상남도 김해시 주촌면 소망길 13-23
2023-08-23 15:14
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 회사의 대표자(유흥상)를 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 회사가 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 생림면 나전리 481
경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 70
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하니 (주)유니벡으로 적혀 있으나 현 공장가동은 중단된 상태이며 채권자 중소기업은행이 경비용역을 의뢰한 (주)와이앤피에서 약 2개월전부터 무인으로 경비중이라고 함. 주촌 회사에서 소유자의 대표자(유흥상)를 만나 문의하니 전체를 소유자 회사에서 사용하다 약 2개월전부터 공장 가동을 하지 않고 있다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
14억 8,890만원
▼ 66% 감정가 43억 4,084만
입찰 보증금
1억 4,889만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 64%
41억 8,279만→14억 8,890만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-20 | 유찰 | 41억 8,279만원 |
| 2 | 2024-10-23 | 유찰 | 33억 4,623만원 |
| 3 | 2024-11-27 | 유찰 | 26억 7,698만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 43억 4,084만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 30억 3,859만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 21억 2,701만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 14억 8,890만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1999년 9월 · 허가 1999-08-03
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
915.0㎡ · 대지 5,005.0㎡
건폐·용적
건폐율 15%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,514평
5,005㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,005.0㎡
≈
1,514.0평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 · 335
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 1,471만원
442,500원/㎡ × 5,005.0㎡
▲
감정가 196%
2026년 기준
442,500원/㎡
▲
+111.7%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
저촉
자연취락지구
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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