특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심영실(전입 2021-12-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 8,434,000원
D
매력지수24
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경71148 · 의정부지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
12,048,000원
1,204만
감정가 209,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-09
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
120만원
최저가의 10% · 1,204,800원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
2.09억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 12,048,000원이지만 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 210,616,864원이며, 최근 실거래 기준 가격 메리트가 없습니다.
- 실질가격 최저가 12,048,000원 + 보증금 인수 198,568,864원 = 실질취득 210,616,864원
- 시세 실질취득은 최근 12개월 평균 178,333,333원의 118.1%, 최신 거래 140,000,000원의 150.4%
- 권리·환금성 심영실 대항력 있음·미배당 인수, 최성욱 후순위 점유·보증금 미상, 8회 유찰·12세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체)
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경71148
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
정은펠리체 6층 602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체)
2025-02-17 15:54
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 최성욱 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-09
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
1,204만원
▼ 94% 감정가 2억 900만
입찰 보증금
120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 900만→1,204만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 843만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 유찰 | 2억 900만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 4,630만원 |
| 3 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 241만원 |
| 4 | 2026-01-15 | 유찰 | 7,168만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 5,018만원 |
| 6 | 2026-03-26 | 유찰 | 3,512만원 |
| 7 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,458만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 유찰 | 1,721만원 |
| 9 | 2026-07-09 | 대기 | 1,204만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정은펠리체
6층 602호
·
철근콘크리트구조
하금로 39 (금오동,정은펠리체)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)
12세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
43%
대지 대비
용적률
221%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 6월
0년15년30년+
연면적
1,532㎡
대지면적
682㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.5km
효자고등학교
중
471m
금오중학교
초
579m
금오초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
새말역
648m
의정부
동오역
991m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
137평
454㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
454.0㎡
≈
137.3평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 금오동 · 292-38
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,435만원
1,177,000원/㎡ × 454.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
1,177,000원/㎡
▲
+10.0%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 하금로 39, 6층 602호 (금오동,정은펠리체)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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