특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임현승(전입 2021-10-08)
- 선순위가처분 가처분 2020-03-02 외환베리타스제2차대부 유한회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경71548 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 55.435㎡
철근콘크리트구조 55.435㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
16,553,000원
1,655만
감정가 201,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-09
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
165만원
최저가의 10% · 1,655,300원
실거래 대비
▼ 90.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.72억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 16,553,000원까지 내려왔지만 임차보증금 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 220,000,000원입니다.
- 가격 판단 기준은 최저가가 아니라 실질취득 약 220,000,000원 — 최근 12개월 평균의 143.8%
- 인수 임현승 보증금 220,000,000원 중 현재 회차 예상 인수액 204,144,954원
- 권리 전입 2021.10.08이 말소기준 2021.12.24보다 빨라 대항력과 잔액 승계가 인정되는 구조
- 시세 최근 12개월 평균 153,000,000원·최신 거래 166,000,000원·최근 추세 -24.4%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경71548
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
로얄팰리스 나동 2층201호
철근콘크리트구조 55.435㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호
2025-02-26 12:20
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
1,655만원
▼ 92% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
165만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 100만→1,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,158만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 9,849만원 |
| 4 | 2026-02-19 | 유찰 | 6,894만원 |
| 5 | 2026-03-26 | 유찰 | 4,826만원 |
| 6 | 2026-04-30 | 유찰 | 3,378만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,364만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 1,655만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로얄팰리스 나동
2층201호
의정로104번길 20-5 (가능동,로얄팰리스 나동)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
829m
의정부공업고등학교
중
157m
다온중학교
초
287m
의정부서초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
의정부시청역
221m
의정부
흥선역
272m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
682㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
682.4㎡
≈
206.4평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 가능동 · 831-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,615만원
1,196,000원/㎡ × 682.4㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
1,196,000원/㎡
▲
+25.1%
· 연평균 +2.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 가능동 831-6 로얄팰리스 나동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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