특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조예섬(전입 2021-05-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-04 조예섬
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 3,228,000원
D
매력지수22
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경71672 · 의정부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 14.5384㎡
철근콘크리트구조 14.5384㎡
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
4,612,000원
461만
감정가 80,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-09
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
46만원
최저가의 10% · 461,200원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
8,000만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 대항력 임차권 인수형입니다. 최저가는 4,612,000원이지만 미배당 보증금을 더한 실질취득은 93,483,016원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 93,483,016원 = 최근 12개월 평균 68,416,666원의 136.6% · 최신 거래 60,000,000원의 155.8%
- 인수 임차인 조예섬 보증금 93,000,000원 중 예상 미배당 88,871,016원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰돼도 인수액이 늘어 실질취득은 약 93,000,000원 수준으로 사실상 고정
- 리스크 실제 임차인 1명 · 8회 유찰 · 단지 경매 평균 6.1회 유찰 · 원룸형주택
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
6.1회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경71672
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호
철근콘크리트구조 14.5384㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호
2025-02-22 14:58
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1. 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-09
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
461만원
▼ 94% 감정가 8,000만
입찰 보증금
46만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
8,000만→461만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 322만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-11 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2025-11-27 | 유찰 | 3,920만원 |
| 4 | 2026-01-15 | 유찰 | 2,744만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 1,920만원 |
| 6 | 2026-03-26 | 유찰 | 1,344만원 |
| 7 | 2026-04-30 | 유찰 | 941만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 유찰 | 658만원 |
| 9 | 2026-07-09 | 대기 | 461만원 |
토지 정보 VWorld
299평
988㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
988.5㎡
≈
299.0평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 369-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 5,218만원
3,897,000원/㎡ × 988.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,897,000원/㎡
▲
+143.6%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
광장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 10층1002호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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