특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최송아(전입 2019-12-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 2,195,000원
D
매력지수22
유찰 10회
부동산강제경매
2025타경71685 · 의정부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 22.868㎡
철근콘크리트조 22.868㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
3,135,000원
313만
감정가 111,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
31만원
최저가의 10% · 313,500원
감정가 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
감정가
1.11억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,135,000원의 착시입니다. 대항력 임차보증금 인수까지 합친 실질취득은 116,206,430원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 3,135,000원 + 인수 113,071,430원 = 실질취득 116,206,430원
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 매수인 인수
- 시세 최근 12개월 평균 85,750,000원의 135.5% · 최신 거래 75,000,000원의 154.9%
- 환금 최근 가격 추세 -13.9% · 동일 단지 경매 평균 유찰 10.0회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경71685
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
아이콘스타센트럴 25층2511호
철근콘크리트조 22.868㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호
2025-03-08 13:21
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
313만원
▼ 97% 감정가 1억 1,100만
입찰 보증금
31만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
1억 1,100만→313만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 219만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 유찰 | 1억 1,100만원 |
| 2 | 2025-07-16 | 유찰 | 7,770만원 |
| 3 | 2025-08-20 | 유찰 | 5,439만원 |
| 4 | 2025-09-24 | 유찰 | 3,807만원 |
| 5 | 2025-10-29 | 유찰 | 2,665만원 |
| 6 | 2025-12-03 | 유찰 | 1,865만원 |
| 7 | 2026-01-14 | 유찰 | 1,305만원 |
| 8 | 2026-02-25 | 유찰 | 914만원 |
| 9 | 2026-05-06 | 유찰 | 639만원 |
| 10 | 2026-06-10 | 유찰 | 447만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 313만원 |
토지 정보 VWorld
138평
455㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
455.0㎡
≈
137.6평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 98-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,963만원
3,186,000원/㎡ × 455.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
3,186,000원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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