D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
450,000,000원
4억 5,000만
감정가 450,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
4,500만원
실거래 대비
▼ 9.7%
싸게 매수
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호
2025-05-16 15:01
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주의 제 신*일을 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
4억 5,000만원
입찰 보증금
4,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
크레센도빌
2층201호
사당로16사길 10 (사당동,크레센도빌)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
541m
동작고등학교
중
307m
남성중학교
초
518m
서울남성초등학교
인근 지하철직선거리
7
남성역
351m
2
낙성대(강감찬)역
822m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 279-43
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,331만원
5,185,000원/㎡ × 126.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
5,185,000원/㎡
▲
+135.7%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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