D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
531,000,000원
5억 3,100만
감정가 531,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,310만원
실거래 대비
▲ 9.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 신용동 655 첨단2지구제일풍경채 108동 2층205호
2025-11-06 17:15
- 임차인 오연자에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 3,100만원
입찰 보증금
5,310만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 3,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
첨단2지구제일풍경채
108동 2층205호
첨단연신로 216 (신용동,첨단2지구제일풍경채)
전유
· 단독 소유 부분
613세대
총 세대
9동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 제일건설(주)
시행 제이제이건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
759대
주차
세대당 1.24
18대
승강기
동당 2.0
152대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
27평형
공급 ~89㎡
전용 67㎡ · 54건
27평형
공급 ~90㎡
전용 68㎡ · 63건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 97건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.8㎡ (약 23.2평)
613세대 구성
인근 학교
직선거리
고
406m
빛고을고등학교
중
287m
신용중학교
초
159m
신용초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
6.8km
광주도시철도 1
운천역
6.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원()
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,489평
31,369㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,369.0㎡
≈
9,489.1평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 신용동 · 655
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
296억 9,703만원
946,700원/㎡ × 31,369.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
946,700원/㎡
▲
+56.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
근린공원
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
특수도로(보행자전용도로)
접함
국가산업단지
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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