특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강남웅(전입 2025-06-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
235,200,000원
2억 3,520만
감정가 294,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,352만원
실거래 대비
▼ 15.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 7층702호
2025-08-11 20:25
- 현장에 임하여 임차인 `강남웅`을 만나 바, 자신은 `허그`대출을 받아 현재 임대차 계약을 한 후 거주하고 있으며 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제4별관 2층 211호 법정
최저매각가
2억 3,520만원
▼ 20% 감정가 2억 9,400만
입찰 보증금
2,352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 9,400만→2억 3,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 3,520만원 |
건물·단지 정보
숭인한성아펠시티주건축물제1동
7층702호
난계로 257 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 115건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 92건
인근 학교
직선거리
고
423m
대광고등학교
중
423m
대광중학교
초
506m
대광초등학교
인근 지하철직선거리
2
우이신설선
1
신설동역
환승
188m
1
6
동묘앞역
환승
597m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
310㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
310.1㎡
≈
93.8평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 숭인동 · 1368
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 4,532만원
16,270,000원/㎡ × 310.1㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
16,270,000원/㎡
▲
+97.2%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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