특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김재광(전입 2022-02-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수33
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경71871 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 56.125㎡
철근콘크리트구조 56.125㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
12,601,000원
1,260만
감정가 153,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
126만원
최저가의 10% · 1,260,100원
실거래 대비
▼ 85.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,544만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 8.24%까지 내려왔지만 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 158,626,818원입니다. 최근 시세보다 높고 하락 추세여서 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 158,626,818원 = 최근 12개월 평균 101,332,500원의 156.5% · 최신 거래 92,000,000원의 172.4%
- 인수 김재광 보증금 158,000,000원 중 146,025,818원이 미배당돼 매수인에게 승계
- 리스크 최근 거래 추세 -33.8% · 현재 7회 유찰 · 단지 경매 평균 6.7회 유찰 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
6.7회 유찰
소재지
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경71871
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
송학레미안2차 다동 2층202호
철근콘크리트구조 56.125㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호
2025-03-26 11:09
- - 전입세대확인서 상 임차인 노영철 세대가 등재되어 있음
- - 현황조사를 위하여 방문하였으나 출입문이 잠겨 있고 사람이 없어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
1,260만원
▼ 92% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 5,300만→1,260만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 882만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 1억 710만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 7,497만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 5,247만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,673만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,571만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,800만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송학레미안2차
다동 2층202호
가산로 376 (송학레미안2차)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
3동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 18건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
중
339m
경북중학교
초
408m
가산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
355평
1,175㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,175.0㎡
≈
355.4평
소유
개인
소재
경기도 포천시 가산면 마산리 · 183-36
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,214만원
384,800원/㎡ × 1,175.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
384,800원/㎡
▼
-52.8%
· 연평균 -6.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제5구역(지원)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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